三、项目基本情况（相关规划指标为暂定）

项目一：

具体规划条件以武穴市城乡规划局出具的正式文件为准

项目区位：该项目地块占地面积约40.83亩，容积率小于5.0，建筑密度28%-32%，绿地率30%。地块位于武穴市沿江大道北侧，距离嘉日新集团地块约500米。永宁大道南、江堤路以北，明珠路以东，南北通透。

1、地块临沿江大道，临街面长121米。

2、项目位于临江区域，交通便利。

3、地块所处区域为武穴滨江城区，教育资源丰富，师资力量雄厚的武穴实验高中、实验小学、二里半小学、东风小学、粮食路幼儿园、麦咕幼儿园等遍布周边。

4、地块周边，行政机关聚集；距离地块不远即是长江江堤和全民健身体育中心。新老城区资源共享，人口密度大，“文卫体教”各种要素一应俱全，人气旺盛，极具开发价值。

房地产市场

2014年全市房地产开发投资11.59亿元，比上年增长26.4%。其中住宅投资9.50亿元，同比增长50.8%。全年房地产开发施工面积76.13万平方米，竣工面积16.96万平方米，销售面积38.33万平方米，同比增长13.19%。商品房实际销售额17.37亿元，同比增长70.8% 。

武穴城市建设正在加速推进，目前已完成中心城区6平方公里控制性详规，启动并推进了城东新区建设，拉开了以刊江大道为主轴的核心城区大框架，建成了万居乐建材城、广济商城等第一批专业市场。武穴房地产市场蓬勃发展，目前项目地块所在东城区房产均价4000/平方米。

武穴简介

城市简介：武穴市位于长江中游北岸，大别山南（ 农用地、 商住地、 工业地） 麓，鄂东边缘，四周与蕲春、黄梅、阳新、九江（ 农用地、 商住地、 工业地） 、瑞昌等地为邻。素有“三省七县通衢”、“鄂东门户”和“入楚第一港”之称，是武汉（ 农用地、 商住地、 工业地） 1+8城市圈组成城市，距武汉约170公里，驱车2小时可抵达。 医药化工业、新型建材业、机械加工业、船舶修造业，是武穴产业高地上的四大方阵。武穴港是长江十大深水良港之一，在长江北岸武汉至安庆（ 农用地、 商住地、 工业地） 433km的区间内，唯有武穴港可停靠5000吨以上的客货轮船，客流量在湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 仅次于武汉港。同时，全国最长的铁路-京九铁路和全国最长的高速公路沪蓉高速均设有出入口，使武穴成为全国少见的“三长”交汇之地.武穴市辖8个镇、4个办事处。土地面积1246k㎡，耕地面积3.4733万公顷，人口约80万，常住人口为62.5万人，城区人口约20万。

城市规划及房价

1：城市建设加速推进，目前已完成中心城区6平方公里控制性详规，启动并推进了城东新区建设，拉开了以刊江大道为主轴的核心城区大框架，建成了万居乐建材城、广济商城等一批专业市场。武穴城区和梅川镇荣获全省城镇规划建设管理“楚天杯”奖，城乡面貌发生了深刻变化，群众满意度明显提高。武穴房地产市场蓬勃发展，目前城区房产均价4000元/平方米以上，沿江的房价早已突破5000元/平，供不应求。

2：武穴长江大桥：2015年十月开始动工，是麻城至瑞昌高速公路的过江通道，连接麻竹高速公路、沪蓉高速公路、大广高速公路、武英高速公路、沪渝高速公路、杭瑞高速公路和众多的省道和县道，是联系鄂东北及其以西以北地区与江西（ 农用地、 商住地、 工业地） 、福建（ 农用地、 商住地、 工业地） 等我国东南部地区的省际快速通道。

城市交通

武穴是地理环境优越之地。西到重庆（ 农用地、 商住地、 工业地） ，东至上海（ 农用地、 商住地、 工业地） ，南离深圳（ 农用地、 商住地、 工业地） 、香港，北达北京（ 农用地、 商住地、 工业地） 、天津（ 农用地、 商住地、 工业地） ，都在1000公里以内。全国最长的河流长江、最长的铁路京九铁路、最长的高速公路沪蓉高速公路、，境内有2座火车站，2个高速公路互通口，69个货运码头，武学长江大桥、麻阳高速、麻武高速正在建设中，武穴港是长江十大深水良港之一。武穴还处在庐山、黄山（ 农用地、 商住地、 工业地） 、九华山、天柱山旅游圈中，处在全国梯度经济开发的交汇点上，发展优势十分明显。

城市产业

    近年来武穴产业结构调整为以工业为主，服务业为辅的增长态势。2013年第一产业实现增加值48.91亿元，同比增长5.0%；第二产业实现增加值97.60亿元，同比增长12.4%；第三产业实现增加值55.72亿元，同比增长12.5%。第一、二、三次产业分别拉动GDP增长1.3、5.7、3.6个百分点。人均地区生产总值达34571元。从产业结构看，三产结构逐渐趋好，由2012年的24.9：48.4：26.7调整为24.2：48.3：27.5，第三产业占比较上年提高0.8个百分点。