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绑定手机 我再想想更新时间:2015-07-24
一、项目介绍
【项目概况】
项目标的位于罗田县城南新区凤城大道(双向六车道)与凤城二路(双向四车道)交汇处东南侧,东临16米道路,南临21米道路。居住氛围浓厚,配套设施齐全,处于罗田县“富人区”——城南新区核心地段,区域市场认可度非常高。地块方正,两面临街,十字路口,商业价值较大,招商参考价170万元/亩。
【规划条件】
面积36.5亩 容积率4.0 建筑密度40% 170万/亩
说明:
l 建、构筑物退让:地块后退凤城大道道路红线10米,后退凤城二路及东侧、南侧道路红线5米,红线后退用地须绿化;
l 公共配建:社区服务用房建筑面积不小于总建筑面积的0.1%;
l 建筑密度可以调整为40%;
l 南侧城南休闲广场8119.8㎡场地可以无偿提供给投资人使用,且广场停车位可计小区停车位。
【项目区位分析】
【项目优势】
l 规划优势:地块方正,土地平整,易于开发,占地约36.5亩,计容总建面约10万㎡,规模适中,是目前土地市场需求旺盛产品;
l 市场优势:城南新区市场认可度极高,区域房地产去化情况良好,是城市“富人区”;
l 地段优势:黄金地段,十字路口,区域发展成熟,商业价值巨大;同时区域
l 配套优势:已入住或即将入住小区较多,生活配套无忧,市政配套完善;南侧规划的休闲广场是附近唯一的绿化广场,未来必定带来大量的人流,更大的提升项目的商业价值,且南侧广场基本可算是本项目的专属配套;
l 开发优势:项目北侧地块成交价255万元/亩,本项目的参考价格有明显优势;且区域房地产市场去化速度较快,保守预计住宅销售均价3600元/㎡以上,商业可售均价6500元/㎡以上,项目开发利润较高。
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