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更新时间：2014-11-07
罗田县三里畈温泉大道南侧两宗地块读地手册
华垚拍卖小席
一、宗地区位
地块位于罗田县三里畈镇，温泉大道南侧，卓尔纺织公司对面。
宗地位置示意图如下：
二、罗田县三里畈镇温泉大道南侧2-03、2-05号地块
（一）规划指标
2-03号地块：
1）地块面积：13178.5平方米； 2）用地性质：居住用地，兼容商业用地,商住比不大于1:15；
3）容积率：2.54； 4）建筑密度：32%
5）建筑限高：48米；
6）停车泊位：机动车（商业0.3个/100㎡建筑面积，居住0.5个/户），非机动车（商业3.0个/100㎡建筑面积，居住1个/户）
7）该地块后退东侧规划道路及南侧沿河路道路红线3米。
2-05号地块：
1）地块面积：15586.4平方米； 2）用地性质：居住用地，兼容商业用地，商住比不大于1:9；
3）容积率：2.5； 4）建筑密度：35%
5）建筑限高：40米；
6）停车泊位：机动车（商业0.3个/100㎡建筑面积，居住0.5个/户），非机动车（商业3.0个/100㎡建筑面积，居住1个/户）
7）地块后退北侧温泉大道及西侧规划道路红线5米。
规划设计详见《规划设计通知书》及宗地控规图。
控规图如下：
（二）出让条件
2-03、2-05号两宗地块分宗出让，具体以出让文件为准。
（三）宗地现状
2-03号地块平整，无拆迁；2-05号地块平整，其上有一在建工程，该地块成交后，由该地块竞得人另行支付（2007年）在建工程价款220万元。
2-03号地块：
（四）宗地配套
宗地位于三里畈镇温泉大道南侧，以地块为中心，300米范围内有住宅小区——和谐小区、宇博小区、水墨年华小区，镇国土所、财政所等行政事业单位，购物超市；500米范围可到镇区繁华商业主干道——康庄路，其上有农业银行，邮政银行，阳光购物中心等各生活娱乐配套应有尽有。
（五）宗地投资价值
1、区位优势：
地块紧临三里畈镇主干道——温泉大道（G318国道）南侧，位于沿河大道北侧，地块附近有成熟住宅小区数个，居住氛围浓厚。三里畈镇东距罗田县城15公里，开车只需15分钟。
2、交通优势：
地块位于温泉大道旁，地块东西两侧有规划路，南侧临近沿河大道，四个方向均可出入。麻阳高速有个出入口位于罗田县城和三里畈镇之间，距离三里畈镇有5公里；从地块位置出发去武汉（ 农用地、 商住地、 工业地） （ 农用地、 商住地、 工业地）（ 农用地、 商住地、 工业地）（ 农用地、 商住地、 工业地）（ 农用地、 商住地、 工业地）（ 农用地、 商住地、 工业地）（ 农用地、 商住地、 工业地），可从团陂（属于浠水县）或罗田县城上武英高速，距离约15公里，都很方便。
3、配套优势：
地块位于三里畈镇中心西侧，地块周边有数个成熟高档住宅小区，居住氛围浓厚；周边有银行、超市、药店、各行政事业单位，生活娱乐配套齐全。
4、资源优势：
三里畈镇温泉资源丰富，武汉丰太集团整体开发温泉资源，3年内投资8亿元将该镇打造成占地面积2200亩，以温泉养生保健、生态休闲观光于一体的高档温泉度假基地，该项目已开园迎宾。
5、商业价值：
地块2-03东侧、南侧临街，临街长度约150米；2-05号地块北侧、西侧临街，临街长度约250米，商业潜力巨大。
（六）宗地投资估算
1、参考价：48万元/亩
2、楼面地价=地块出让价款/（地块出让面积*容积率）=地块单价/容积率
2-03号地块：283元/平米
2-05号地块：288元/平米
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